大字井村の土地相場
大分県臼杵市大字井村 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県臼杵市大字井村の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.8%。
推定相場
大字井村の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
134,000円/坪
推定総額
1,206万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて432%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
651
取引実績
27件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+46.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
220円
94坪〜（310㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
800円
230坪〜（760㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
810円
230坪〜（760㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字井村は臼杵市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字江無田とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）