大字臼杵の土地相場
大分県臼杵市大字臼杵 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県臼杵市大字臼杵の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.5%。
推定相場
大字臼杵の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
98,532円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
862
取引実績
52件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
310円
24坪〜（80㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
210円
26坪〜（85㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
590円
21坪〜（70㎡〜）
27.9/坪
2021年第3四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字臼杵は臼杵市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価15.8/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字臼杵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字臼杵字新町６２７番１ | 5.4/㎡ | -3.2% | 店舗 | 臼杵 900m |
| 臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 臼杵 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）