大字二王座の土地相場
大分県臼杵市大字二王座 | 13件の成約データ
大分県臼杵市大字二王座の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字二王座の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
101,615円/坪
推定総額
559万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
494
取引実績
13件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪15万円へ、14年間で+79.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2016年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2016年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2013年第1四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2012年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2012年第1四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字二王座は臼杵市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字野田とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）