大字前田の土地相場
大分県臼杵市大字前田 | 14件の成約データ
大分県臼杵市大字前田の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字前田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
22,911円/坪
推定総額
286万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,842円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
666
取引実績
14件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪3万円へ、15年間で79.4%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
520円
160坪〜（530㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
670円
175坪〜（580㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
430円
136坪〜（450㎡〜）
3.2/坪
2014年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2014年第4四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2013年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2012年第3四半期
1,000円
290坪〜（960㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の土地マップ
臼杵市内のエリアランキング
大字前田は臼杵市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字福良とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）