大字江無田の一戸建て相場
大分県臼杵市大字江無田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,442。木造（1,828）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,442
木造
19件
1,828
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,064
80〜100㎡
7件
1,951
100〜120㎡
5件
3,077
120〜150㎡
3件
1,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,036
4〜6m
15件
1,939
6〜8m
3件
1,571
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼56.2%
平均価格
1,292
取引実績
24件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
3万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
320㎡〜
3.0
2024年第1四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2022年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2021年第3四半期
700円
195㎡〜
3.6
2021年第3四半期
670円
165㎡〜
4.1
2021年第1四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2021年第1四半期
980円
230㎡〜
4.3
2021年第1四半期
1,000円
590㎡〜
1.7
2020年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2019年第3四半期
150円
90㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の一戸建てマップ
臼杵市内のエリアランキング
大字江無田は臼杵市内7地区中3位（上位57%）。
単価5.2。
1つ上の大字市浜とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大字江無田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 | 4.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 臼杵 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）