大字海添の一戸建て相場
大分県臼杵市大字海添 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字海添の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,581万円
うち土地分
728万円
うち建物分
852万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼89.7%
平均価格
1,032
取引実績
25件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
11万
'08'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
140㎡〜
1.6
2024年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2023年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2023年第2四半期
650円
390㎡〜
1.7
2023年第1四半期
750円
290㎡〜
2.6
2022年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2021年第3四半期
450円
380㎡〜
1.2
2020年第2四半期
600円
340㎡〜
1.8
2020年第2四半期
600円
140㎡〜
4.3
2020年第1四半期
2,700円
1300㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（臼杵市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,017 | - |
| 2016 | 39,952 | - |
| 2018 | 38,761 | -104 |
| 2020 | 37,610 | -146 |
| 2022 | 36,137 | -177 |
| 2023 | 35,620 | -25 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
臼杵市の一戸建てマップ
臼杵市内のエリアランキング
大字海添は臼杵市内7地区中5位（上位29%）。
単価4.3。
1つ上の大字井村とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）