大字森山の土地相場
大分県宇佐市大字森山 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県宇佐市大字森山の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字森山の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
27,529円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
479
取引実績
14件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2019年は坪4万円へ、11年間で40.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
510円
145坪〜（480㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
620円
203坪〜（670㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
370円
269坪〜（890㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
320円
221坪〜（730㎡〜）
1.4/坪
2014年第1四半期
170円
181坪〜（600㎡〜）
0.9/坪
2013年第1四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
大字森山は宇佐市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字江須賀とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）