大字別府の土地相場
大分県宇佐市大字別府 | 14件の成約データ
大分県宇佐市大字別府の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字別府の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
35,929円/坪
推定総額
575万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,607円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
593
取引実績
14件
平均面積
234坪
773㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092011201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+53.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
340円
97坪〜（320㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
550円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
270円
269坪〜（890㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
230円
157坪〜（520㎡〜）
1.5/坪
2012年第3四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2012年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
大字別府は宇佐市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字城井とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）