大字上田の土地相場
大分県宇佐市大字上田 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県宇佐市大字上田の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
大字上田の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
125,767円/坪
推定総額
1,195万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
784
取引実績
53件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+28.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
130坪〜（430㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
970円
94坪〜（310㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
1,900円
284坪〜（940㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
370円
181坪〜（600㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
大字上田は宇佐市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価6.6/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）