大字石田の土地相場
大分県宇佐市大字石田 | 14件の成約データ
大分県宇佐市大字石田の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字石田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
96,577円/坪
推定総額
1,304万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて22%の差があります。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
913
取引実績
14件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2010201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2023年は坪5万円へ、13年間で79.8%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
720円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
790円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
大字石田は宇佐市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字上田とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字石田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇佐市大字石田字瓦塚４６番６ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 豊前善光寺 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）