大字葛原の土地相場
大分県宇佐市大字葛原 | 16件の成約データ
大分県宇佐市大字葛原の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字葛原の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
71,919円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
594
取引実績
16件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920112015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、15年間で27.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2020年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
58円
18坪〜（60㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
大字葛原は宇佐市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字樋田とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇佐市大字葛原字東ノ田２３４番１外 | 2.8/㎡ | +1.1% | 店舗 | 柳ケ浦 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）