大字四日市の土地相場
大分県宇佐市大字四日市 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,972円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
27件
7万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて110%の差があります。
長方形
17件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
不整形
19件
5万/坪
台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
5件
9万/坪
西
16件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
東
13件
6万/坪
南
12件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲58.4%
平均価格
755
取引実績
74件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
121坪〜（400㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
570円
200坪〜（660㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
78円
48坪〜（160㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
大字四日市は宇佐市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字閤とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字四日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外 | 4.7/㎡ | - | 店舗 | 豊前善光寺 4100m |
| 宇佐市大字四日市字野添１３６７番４ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 豊前善光寺 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）