大字四日市の一戸建て相場
大分県宇佐市大字四日市 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字四日市の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,768万円
うち土地分
2,288万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均930。鉄骨造（743）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼81.8%
平均価格
1,352
取引実績
53件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
1200㎡〜
0.8
2024年第3四半期
300円
350㎡〜
0.9
2024年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2024年第3四半期
750円
240㎡〜
3.1
2024年第2四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2024年第1四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2023年第2四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2023年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2023年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2022年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の一戸建てマップ
宇佐市内のエリアランキング
大字四日市は宇佐市内8地区中3位（上位63%）。
単価4.9。
1つ上の大字樋田とは20%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字四日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外 | 4.7/㎡ | - | 店舗 | 豊前善光寺 4100m |
| 宇佐市大字四日市字野添１３６７番４ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 豊前善光寺 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）