大字森山の一戸建て相場
大分県宇佐市大字森山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字森山の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
933万円
うち土地分
453万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,046
取引実績
10件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'08'11'14'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
370㎡〜
1.0
2022年第3四半期
380円
470㎡〜
0.8
2021年第4四半期
900円
380㎡〜
2.4
2021年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2020年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2014年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2014年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2011年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2008年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2008年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の一戸建てマップ
宇佐市内のエリアランキング
大字森山は宇佐市内8地区中4位（上位50%）。
単価4.3。
1つ上の大字四日市とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）