大字中原の土地相場
大分県宇佐市大字中原 | 49件の成約データ
大分県宇佐市大字中原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,075円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて129%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
3件
10万/坪
東
8件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南
5件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
西
10件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
586
取引実績
49件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+22.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
大字中原は宇佐市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字四日市とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字中原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。