大字江須賀の土地相場
大分県宇佐市大字江須賀 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県宇佐市大字江須賀の土地相場は坪単価1万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.0%。
推定相場
大字江須賀の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
19,115円/坪
推定総額
239万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼67.0%
平均価格
544
取引実績
39件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪2万円へ、16年間で81.3%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
380円
136坪〜（450㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
320円
124坪〜（410㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-56人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,879 | - |
| 2016 | 57,607 | - |
| 2018 | 56,480 | -71 |
| 2020 | 54,845 | -292 |
| 2022 | 53,395 | +27 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
大字江須賀は宇佐市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字大塚とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）