エイルマンション大分駅南
大分県大分市東大道1丁目11-6 | 築17年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.7万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、8年間で13.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均6,083万円です。4LDKが最も高く平均6,613万円、１ＬＤＫは平均2,226万円です。
３ＬＤＫ
2,914万
2件
１ＬＤＫ
2,226万
2件
2LDK
3,193万
2件
3LDK
6,083万
3件
4LDK
6,613万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,914万 | 2,527万 | 3,300万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,226万 | 2,226万 | 2,226万 |
| 2LDK | 2件 | 3,193万 | 2,944万 | 3,441万 |
| 3LDK | 3件 | 6,083万 | 4,579万 | 7,895万 |
| 4LDK | 2件 | 6,613万 | 6,527万 | 6,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.0万円で、6-10階（42.5万円）と比べて9.5万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
2件
42.5万/㎡
11-20階
4件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市東大道1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | さとうベネック |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション大分駅南 | 2009 | 56戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| パレストステージ大分駅前 | 2013 | 82戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| パレスト大分駅前ソラリス | 2013 | 49戸 | 44.6万 | 3,240万 |
| ブルーハイツ上野丘 | 1973 | 80戸 | 15.8万 | 725万 |
| ライオンズマンション大分駅南 | 1990 | 123戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ファーネスト大分駅前レジスタ | 2014 | 33戸 | 53.8万 | 4,200万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| サーパス大分駅前セントマークス | 2019 | 50戸 | - | - |
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.3万 | - | - | 46.5万 |
| 3LDK | 53.7万 | 43.7万 | - | 51.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
4LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。