グランスカイ駅南

大分県大分市東大道2丁目3-50 | 築16年 | 66戸

推定相場

グランスカイ駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2023年は37万/㎡へ、10年間で15.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2023年には98,333円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均4,500万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,500万円、１ＬＤＫは平均2,226万円です。

３ＬＤＫ

9件

4,500万

１ＬＤＫ

2件

2,226万

２ＬＤＫ

3件

4,312万

2LDK

3件

3,561万

3LDK

2件

3,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	4,500万	2,527万	6,200万
１ＬＤＫ	2件	2,226万	2,226万	2,226万
２ＬＤＫ	3件	4,312万	3,469万	4,986万
2LDK	3件	3,561万	2,997万	4,161万
3LDK	2件	3,578万	3,286万	3,869万

物件概要

所在地	大分県大分市東大道2丁目3-50
築年月	2010年11月（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	46.86m² ～ 77.99m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスカイ駅南	2010	66戸	36.1万	2,700万
エイルマンション大分駅南	2009	56戸	46.5万	2,680万
パレストステージ大分駅前	2013	82戸	62.0万	5,080万
ライオンズマンション大分駅南	1990	123戸	21.4万	1,480万
豊栄プレジデント大道	1990	38戸	29.4万	1,860万
アンバサダー豊栄	1986	56戸	6.2万	129万
ファーネスト大分駅前レジスタ	2014	33戸	53.8万	4,200万
レーベン大分駅南LUXES	2024	50戸	62.3万	4,680万
パレスト大分駅前ソラリス	2013	49戸	44.6万	3,240万
ブルーハイツ上野丘	1973	80戸	15.8万	725万
ドゥペールワコー大道	1994	24戸	21.3万	1,680万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2021	2023
2LDK	32.1万	-	-	-	36.1万
3LDK	-	-	37.8万	-	38.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,700万	36.11万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,960万	37.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,900万	40.55万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,250万	37.77万/㎡
2015年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,800万	38.42万/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.41万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,160万	34.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額105,700円。3LDKなら月額119,667円が相場です。

1LDK

68,000円

65,000〜70,000円

2LDK

105,700円

90,000〜125,000円

3LDK

119,667円

105,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

18件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,511円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,678円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,475円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,616円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,387円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,799円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,494円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,616円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,387円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,616円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,616円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,494円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,494円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。