総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大分県›大分市›明野西›グリーンヒル明野西

グリーンヒル明野西

大分県大分市明野西2丁目33-39 | 築30年 | 48戸

推定相場
グリーンヒル明野西
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（25.8万円）を21.4%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,975万円です。2SLDKが最も高く平均3,184万円、3LDKは平均1,975万円です。
2SLDK
2件
3,184万
3LDK
16件
1,975万
4LDK
6件
2,337万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,184万 2,906万 3,461万
3LDK 16件 1,975万 1,480万 2,659万
4LDK 6件 2,337万 1,680万 3,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて10.0万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.8万/㎡
14件
4-7階
17.6万/㎡
7件
8階以上
30.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市明野西2丁目33-39
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積67.20m² ～ 82.55m²
分譲会社ベツダイ
施工会社太平工業
管理会社大分エージェンシー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

学区情報

小学校
大分市立明野西小学校
中学校
大分市立明野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒル明野西 1996 48戸 31.3万 2,198万
パレストステージ明野弐番館 2008 61戸 27.3万 2,280万
パレストステージ明野壱番館 2008 55戸 30.5万 2,250万
ライフヒルズ明野弐番館 1997 30戸 28.8万 2,180万
ドゥペール明野弐番館 2001 22戸 17.9万 2,380万
ライフヒルズ明野壱番館 1992 26戸 18.9万 1,580万
リビオ明野六番館 2002 56戸 22.8万 2,190万
リビオ明野北 2024 97戸 49.5万 3,580万
パレスト明野の杜ソラリス 2011 56戸 35.1万 2,550万
リビオ明野ノウル 2017 79戸 37.0万 3,380万
グリーンヒル明野北 1998 97戸 19.7万 1,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820202021202220252026
3LDK - 17.8万 17.8万 20.4万 22.3万 - 21.6万 24.5万
4LDK 16.7万 - - - - - 21.3万 -
2SLDK - - - - 38.3万 34.2万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.32万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.7万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.19万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.33万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.33万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.36万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.81万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.95万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.1万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.41万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.36万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,400万 16.96万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,310万 18.67万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.03万/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,570万 19.02万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.53万/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.57万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,500円。4LDKなら月額96,500円が相場です。
3LDK
79,167円
70,000〜90,000円
4LDK
96,500円
90,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,222円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,222円/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,158円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,222円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 997円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,222円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。