リビオ明野ノウル
大分県大分市明野北1丁目1-36 | 築9年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の38.6万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、6年間で5.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均4,497万円です。4LDKが最も高く平均4,497万円、3LDKは平均3,009万円です。
2LDK
3,380万
2件
2SLDK
3,691万
2件
3LDK
3,009万
4件
4LDK
4,497万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,380万 | 3,380万 | 3,380万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,691万 | 3,691万 | 3,691万 |
| 3LDK | 4件 | 3,009万 | 2,550万 | 3,361万 |
| 4LDK | 5件 | 4,497万 | 2,950万 | 5,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（35.4万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
35.4万/㎡
8階以上
3件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野北1丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 95.25m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
明野元町バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
明野北小学校
中学校
明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| リビオ明野中央アティス | 2006 | 70戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオスノースサイト | 2008 | 92戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| ドゥペール明野弐番館 | 2001 | 22戸 | 17.9万 | 2,380万 |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.0万 | - | 37.0万 | 35.4万 |
| 4LDK | 38.6万 | - | 35.5万 | - | 36.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。