新川リバーサイド住吉
大分県大分市新川町1丁目1 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2022年は4.9万/㎡へ、6年間で46.1%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の30,000円から2020年には21,333円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.5〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.388
補正係数 ×0.388
代表面積 22.36㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の82%・9件）で、平均273万円です。1Rが最も高く平均276万円、2Kは平均273万円です。
1R
276万
2件
2K
273万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 276万 | 276万 | 276万 |
| 2K | 9件 | 273万 | 129万 | 530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（5.7万円）と比べて3.4万円（+59.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
5.7万/㎡
3階以上
9件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市新川町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 24.96m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩24分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新川リバーサイド住吉 | 1985 | 20戸 | 4.9万 | 110万 |
| サンコーポ新川 | 1979 | 68戸 | 17.8万 | 950万 |
| TSUKASAアーバングリーン新川 | 1987 | 24戸 | 8.7万 | 220万 |
| サーパス中島 | 1987 | 46戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| グリーンヒル千代町 | 2000 | 77戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| グランドパレス新川 | 2008 | 28戸 | 35.7万 | 2,780万 |
| 中島ハウスマンション | 1974 | 32戸 | 11.7万 | 940万 |
| エルーセラ碩田 | 1994 | 14戸 | 19.6万 | 1,290万 |
| デュオヒルズ大分中島 | 2021 | 99戸 | 50.0万 | 4,280万 |
| イーグル１中島 | 1986 | 32戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| グリーンヒル中島西 | 1995 | 56戸 | 22.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 9.1万 | 6.4万 | 10.3万 | 7.8万 | 6.7万 | 4.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 110万 | 4.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 222万 | 9.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 150万 | 6.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 222万 | 9.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 200万 | 8.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 150万 | 6.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 340万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 200万 | 8.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 150万 | 6.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 160万 | 6.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 220万 | 9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額26,000円。2Kなら月額26,000円が相場です。
ワンルーム
28,000〜32,000円
30,000円
2K
20,000〜30,000円
26,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 20,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 21,000円 | 939円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 25,000円 | 866円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。