ラガール大分
大分県大分市大道町1丁目6-17 | 築33年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2021年は10.2万/㎡へ、8年間で52.2%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 20.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・27件）で、平均505万円です。1Kが最も高く平均505万円、1Rは平均280万円です。
1R
280万
6件
1K
505万
27件
1DK
304万
2件
2DK
459万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 280万 | 199万 | 448万 |
| 1K | 27件 | 505万 | 219万 | 771万 |
| 1DK | 2件 | 304万 | 212万 | 395万 |
| 2DK | 5件 | 459万 | 416万 | 483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、4-7階（9.3万円）と比べて8.9万円（+95.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
20件
9.3万/㎡
8階以上
19件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 17.75m² ～ 35.58m² |
| 施工会社 | 司建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
| ジュメル大分 | 1997 | 24戸 | 18.3万 | 500万 |
| アスティオン末広 | 2004 | 70戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| ファーネスト大分ステーションライン | 2018 | 42戸 | 57.3万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ末広２ | 1992 | - | - | - |
| 朝日プラザ末広１ | 1991 | 76戸 | 18.3万 | 300万 |
| エイルマンション大道 | 2003 | 94戸 | 34.0万 | 3,750万 |
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 12.4万 | - | - | 6.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 7.2万 | 11.3万 |
| 2DK | - | - | - | 7.9万 | 7.6万 | 8.9万 | 8.7万 | - |
| 1K | 21.3万 | 19.7万 | 19.7万 | 18.6万 | 13.5万 | 9.5万 | 7.6万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 170万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 11.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 145万 | 7.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 158万 | 7.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 9.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 205万 | 9.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 208万 | 10.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 230万 | 12.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額38,000円。
1K
38,000〜38,000円
38,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。