アスティオン城崎

大分県大分市城崎町2丁目4-35 | 築29年 | 26戸

推定相場

アスティオン城崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、9年間で16.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,125円から2017年には83,143円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

22.3〜27.3万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.185

代表面積 61.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 485件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

1,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,978万	1,494万	2,488万

階数別の㎡単価

4-7階

23.3万/㎡

8件

8階以上

21.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	大分県大分市城崎町2丁目4-35
築年月	1997-07（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	56.23m² ～ 64.97m²
分譲会社	三栄都市
施工会社	日本鋪道松尾建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩18分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスティオン城崎	1997	26戸	21.6万	1,380万
サンパーク城址公園グラッセ	2021	36戸	48.6万	3,500万
城崎マンション	1974	36戸	16.3万	980万
サンライフ城崎	1974	36戸	-	-
皐月マンション第６大分城崎	1985	41戸	15.5万	600万
ヴィラ城崎	1979	15戸	19.6万	1,540万
JGMロイヤルガーデン城崎	2004	39戸	31.4万	2,680万
サンパーク城崎レジデンス	2014	-	-	-
グリーンヒル城崎弐番館	2004	26戸	31.1万	2,980万
セゾン城崎	1992	50戸	15.6万	450万
サーパス城崎	2009	63戸	36.9万	3,490万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	22.8万	21.2万	19.8万	22.5万	20.9万	29.4万	21.6万	21.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.31万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,798万	30.88万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.01万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.87万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.5万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.75万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.87万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.11万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,250万	22.24万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.03万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,310万	21.5万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.69万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.71万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.78万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,857円。

3LDK

87,857円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,510円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,403円/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,355円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,403円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,493円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,427円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,477円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,559円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,711円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。