アスティオン城崎

大分県大分市城崎町2丁目4-35 | 築29年 | 26戸

推定相場

アスティオン城崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、9年間で16.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,125円から2017年には83,143円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

22.3〜27.3万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.185

代表面積 61.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

2,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,028万	1,532万	2,551万

階数別の㎡単価

4-7階

23.3万/㎡

8件

8階以上

21.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	大分県大分市城崎町2丁目4-35
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	56.23m² ～ 64.97m²
分譲会社	三栄都市
施工会社	日本鋪道松尾建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩18分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスティオン城崎	1997	26戸	21.6万	1,380万
サンパーク城址公園グラッセ	2021	36戸	48.6万	3,500万
城崎マンション	1974	36戸	16.3万	980万
サンライフ城崎	1974	36戸	-	-
皐月マンション第６大分城崎	1985	41戸	15.5万	600万
ヴィラ城崎	1979	15戸	19.6万	1,540万
JGMロイヤルガーデン城崎	2004	39戸	31.4万	2,680万
グリーンヒル城崎弐番館	2004	26戸	31.1万	2,980万
セゾン城崎	1992	50戸	15.6万	450万
サーパス城崎	2009	63戸	36.9万	3,490万
エイルマンション城址公園東	2011	172戸	46.7万	3,290万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	22.8万	21.2万	19.8万	22.5万	20.9万	29.4万	21.6万	21.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.31万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,798万	30.88万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.01万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.87万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.5万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.75万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.87万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.11万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,250万	22.24万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.03万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,310万	21.5万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.69万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.71万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.78万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,857円。

3LDK

87,857円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,510円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,403円/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,355円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,403円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,493円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,427円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,477円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,559円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,711円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。