オーヴィジョン南春日

大分県大分市南春日町2-18 | 築13年 | 125戸

推定相場

オーヴィジョン南春日

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.7万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

32.0〜47.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.909

代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均4,293万円です。4LDKが最も高く平均4,869万円、3LDKは平均4,293万円です。

3LDK

20件

4,293万

4LDK

7件

4,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,293万	3,461万	7,476万
4LDK	7件	4,869万	4,312万	5,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（38.0万円）と比べて7.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38万/㎡

5件

4-7階

42.1万/㎡

4件

8階以上

45.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市南春日町2-18
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	125戸
専有面積	68.65m² ～ 119.54m²
管理方式	日勤
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩19分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン南春日	2013	125戸	55.5万	4,100万
サーパス学園前	2002	46戸	21.9万	1,700万
ハズパレス春日	2000	28戸	24.2万	2,200万
グリーンヒル南春日ファミリエ	2022	40戸	50.8万	3,730万
アドバンス２１ブレスティア南春日	2006	128戸	38.6万	2,480万
パレスト大分附属前	2017	18戸	37.9万	3,250万
MJR大分サーパスコート	2025	220戸	-	-
グリーンヒル王子学園通り	1990	49戸	28.0万	1,998万
サーパス南春日	1989	63戸	24.2万	1,980万
エスパル中春日町	2001	21戸	-	-
サーパス南春日第３	1996	26戸	21.9万	1,650万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.3万	39.8万	42.5万	46.4万	46.0万	-	55.5万	55.5万
4LDK	-	-	45.0万	43.3万	-	45.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.46万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.46万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.46万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.46万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.93万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.66万/㎡
2023年2月	7〜9階	ー	75㎡〜	3,250万	41.17万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	5,500万	46.02万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	6,380万	53.38万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.65万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.05万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.02万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.82万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.3万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.05万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,580万	46.99万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.5万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.37万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.31万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.23万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.01万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.19万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.1万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.25万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.13万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,750円。

3LDK

136,750円

135,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,967円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,815円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。