サーパス千代町

大分県大分市千代町4丁目1-10 | 築25年 | 42戸

推定相場

サーパス千代町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で65.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には125,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

22.3〜27.3万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.185

代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均2,768万円、3LDKは平均2,618万円です。

3LDK

18件

2,618万

4LDK

3件

2,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,618万	1,967万	3,063万
4LDK	3件	2,768万	2,672万	2,880万

階数別の㎡単価

1-5階

24万/㎡

12件

6-10階

22.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	大分県大分市千代町4丁目1-10
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	71.69m² ～ 91.53m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店梅林建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩17分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス千代町	2001	42戸	31.5万	2,880万
アーバンベルデ千代町	1989	52戸	16.3万	880万
アスティオン堀川	2002	56戸	26.5万	2,280万
ロイヤルシティ寿町	1997	40戸	21.8万	1,480万
グランドパレスアルティスタ大分中央	2020	41戸	52.5万	4,600万
トーカンマンション大分中央	1991	90戸	15.8万	990万
都町藤コーポＮｏ．３	1979	53戸	11.6万	220万
エイルマンション千代町	2006	70戸	32.8万	2,680万
イーグル１中島	1986	32戸	23.1万	1,580万
グリーンヒル千代町	2000	77戸	32.4万	2,280万
アスティオン春日	1999	131戸	28.9万	2,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	-	24.9万	33.0万	31.5万
3LDK	21.6万	22.4万	23.6万	21.9万	21.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.47万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.48万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	33.05万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.92万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.06万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.37万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.11万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.22万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.37万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.39万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.72万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.06万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.97万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.67万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.67万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.06万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.19万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,440万	20.09万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.19万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.6万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,250円。3LDKなら月額96,250円が相場です。

2SLDK

131,500円

125,000〜138,000円

3LDK

96,250円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,738円/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,918円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,131円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。