朝日プラザ中島中央
大分県大分市中島中央1丁目1-12 | 築35年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2026年には29,333円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
10.2〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・29件）で、平均394万円です。1Rが最も高く平均487万円、1Kは平均394万円です。
1R
487万
8件
1K
394万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 487万 | 419万 | 671万 |
| 1K | 29件 | 394万 | 300万 | 486万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
15.3万/㎡
4-7階
17件
16.6万/㎡
8階以上
3件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中島中央1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.75m² ～ 20.10m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ中島中央 | 1991 | 56戸 | 18.8万 | 360万 |
| グレイス城崎 | 1986 | 51戸 | 13.9万 | 880万 |
| ジャルダン中島 | 1980 | 9戸 | 7.2万 | 480万 |
| エイルマンション城崎 | 2003 | 50戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| エバーライフ中島 | 1986 | 37戸 | 19.9万 | 599万 |
| アルファステイツ城崎 | 2009 | - | - | - |
| エグゼコート城崎 | 1991 | 35戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション城崎 | 1999 | 44戸 | 13.7万 | 1,880万 |
| グリーンヒル中島中央 | 1996 | 33戸 | 26.8万 | 2,270万 |
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
| エグゼグリーンヒル城崎 | 1991 | 22戸 | 12.1万 | 1,690万 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.7万 | 17.1万 | 16.9万 | - | 14.6万 | 15.9万 | 17.5万 | 18.8万 |
| 1R | 17.1万 | 18.4万 | 15.8万 | 17.4万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 15.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 333万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 333万 | 17.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額32,865円。1Kなら月額32,865円が相場です。
ワンルーム
29,000〜43,000円
32,385円
1R
32,000〜36,000円
33,900円
1K
25,000〜42,000円
32,865円
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,895円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。