グリーンヒル中島中央

大分県大分市中島中央1丁目2-41 | 築30年 | 33戸

推定相場

グリーンヒル中島中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,333円から2020年には101,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均2,792万円、3LDKは平均2,304万円です。

3LDK

4件

2,304万

3SLDK

3件

2,500万

4LDK

9件

2,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,304万	1,933万	2,838万
3SLDK	3件	2,500万	2,203万	2,837万
4LDK	9件	2,792万	2,065万	3,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.9万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

3件

4-7階

22.2万/㎡

3件

8階以上

24.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市中島中央1丁目2-41
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	33戸
専有面積	68.37m² ～ 85.52m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	清水建設東洋建設
管理会社	ベツダイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル中島中央	1996	33戸	26.8万	2,270万
エグゼグリーンヒル城崎	1991	22戸	12.1万	1,690万
ライオンズマンション城崎	1999	44戸	13.7万	1,880万
エバーライフ中島	1986	37戸	19.9万	599万
グリーンヒル城崎弐番館	2004	26戸	31.1万	2,980万
セゾン城崎	1992	50戸	15.6万	450万
エイルマンション城崎	2003	50戸	30.5万	2,380万
ジャルダン中島	1980	9戸	7.2万	480万
エグゼコート城崎	1991	35戸	22.6万	1,480万
ヴィラ城崎	1979	15戸	19.6万	1,540万
シャガール中島	1998	28戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	24.1万	23.4万	26.8万
4LDK	20.1万	23.7万	24.7万	27.3万	22.1万	-	22.2万	-
3SLDK	20.2万	-	-	-	-	23.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,270万	26.81万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.2万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.38万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.99万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.14万/㎡
2022年1月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	2,100万	24.56万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.07万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.27万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.27万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.38万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,988万	23.48万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.08万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.27万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.08万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,650万	20.24万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の45%）で、平均月額114,444円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

91,667円

85,000〜110,000円

3SLDK

114,444円

110,000〜120,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

16件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2019年5月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,286円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2018年11月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,286円/㎡
2017年6月	13〜13階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,342円/㎡
2017年5月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,286円/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2017年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,403円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,363円/㎡
2015年8月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,403円/㎡
2015年4月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,286円/㎡
2015年4月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,403円/㎡
2015年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,403円/㎡
2015年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,522円/㎡
2015年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。