スカイメゾンクローバー別府
大分県別府市浜脇1丁目3 | 築37年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,023万円です。5SLDKが最も高く平均3,991万円、4LKは平均1,977万円です。
2LDK
2,023万
6件
4LK
1,977万
2件
4LDK
2,504万
4件
5SLDK
3,991万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,023万 | 1,657万 | 2,200万 |
| 4LK | 2件 | 1,977万 | 1,882万 | 2,071万 |
| 4LDK | 4件 | 2,504万 | 1,359万 | 3,235万 |
| 5SLDK | 3件 | 3,991万 | 2,500万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（16.5万円）と比べて6.0万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.5万/㎡
4-7階
6件
18.8万/㎡
8階以上
8件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市浜脇1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 82.19m² ～ 161.32m² |
| 分譲会社 | クローバー住研 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立南小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイメゾンクローバー別府 | 1989 | 62戸 | 19.8万 | 2,450万 |
| ドゥペール東別府海岸通り | 2001 | 24戸 | 17.4万 | 1,650万 |
| シーサイドビル B | 1980 | 100戸 | 12.4万 | 480万 |
| シーサイドビルＡ | 1980 | 40戸 | 10.0万 | 380万 |
| グロリアマンション | 1974 | 28戸 | 13.6万 | 1,550万 |
| プレステージ秋葉 | 2002 | 28戸 | 26.8万 | 2,380万 |
| サンレスコ別府秋葉 | 2015 | 36戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| センチュリーハイツ日名子 | 1988 | 185戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| 秋葉リッチハイツ | 1980 | 7戸 | 5.4万 | 230万 |
| ロフティ光町 | 1989 | 56戸 | 12.9万 | 950万 |
| パレドール別府２ | 1991 | 51戸 | 11.7万 | 380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | - | - | - | 16.7万 | - | - | - | 29.5万 |
| 2LDK | 18.4万 | 17.8万 | - | 19.7万 | 17.6万 | - | - | - |
| 4LDK | 18.7万 | - | - | 16.1万 | 16.9万 | - | - | - |
| 4LK | - | - | 19.0万 | 19.0万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,450万 | 19.78万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 5SLDK | 125㎡〜 | 2,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 5SLDK | 150㎡〜 | 5,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 6SLDK | 150㎡〜 | 4,380万 | 28.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,060万 | 16.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 5SLDK | 160㎡〜 | 2,700万 | 16.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,500万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。