南春日町のマンション相場
大分県大分市南春日町 | 61件の成約データ
大分県大分市南春日町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約61件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.4万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大391%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
62.4万/㎡
築5年
8件
58.3万/㎡
築10年
10件
57.6万/㎡
築15年
11件
37.4万/㎡
築20年
7件
35.1万/㎡
築25年
7件
29.9万/㎡
築30年
6件
29.6万/㎡
築40年
2件
12.9万/㎡
築45年
2件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＤＫの平均価格は918万円。
２ＬＤＫ
7件
2,120万円
４ＬＤＫ
16件
3,779万円
３ＬＤＫ
34件
3,382万円
２ＤＫ
2件
918万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
2,151万円
取引実績
61件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡32.4万円へ、18年間で+72.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,218万円
34件
４ＬＤＫ
2,369万円
16件
２ＬＤＫ
1,470万円
7件
２ＤＫ
395万円
2件
オープンフロア
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
440万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.8万/㎡
2023年第4四半期
500万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南春日町のマンション一覧（8棟）
オーヴィジョン南春日
築13年
| 14階建
| 125戸
4,100万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパス南春日
築37年
| 10階建
| 63戸
1,980万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス21ブレスティア南春日
築20年
| 12階建
| 128戸
2,480万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ハズパレス春日
築26年
| 11階建
| 28戸
2,200万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス南春日第3
築30年
| 6階建
| 26戸
1,650万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンヒル南春日ファミリエ
築4年
| 14階建
| 40戸
3,730万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR大分サーパスコート
築1年
| 14階建
| 220戸
売買0件
学園ハイツ
築52年
| 8階建
| 50戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南春日町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス南春日2
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
南春日町は大分市内33地区中7位（上位79%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の金池南とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
南春日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市南春日町８９７番１ | 10.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 大分 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）