寿町のマンション相場
大分県大分市寿町 | 42件の成約データ
大分県大分市寿町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約42件、前年比+50.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.1万/㎡
築15年
9件
33.4万/㎡
築20年
14件
27.3万/㎡
築25年
8件
22.6万/㎡
築30年
4件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は1,295万円。
１Ｋ
10件
477万円
３ＬＤＫ
7件
3,047万円
２ＬＤＫ
4件
1,283万円
１ＤＫ
4件
605万円
２ＤＫ
11件
999万円
４ＬＤＫ
2件
2,730万円
３ＤＫ
2件
1,295万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲50.0%
平均価格
803万円
取引実績
42件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡17.5万円へ、18年間で+23.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＤＫ
561万円
11件
１Ｋ
304万円
10件
３ＬＤＫ
2,121万円
7件
２ＬＤＫ
810万円
4件
１ＤＫ
328万円
4件
４ＬＤＫ
1,300万円
2件
３ＤＫ
725万円
2件
１Ｒ
280万円
1件
オープンフロア
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
250万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2023年第2四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2022年第4四半期
290万円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5万/㎡
2022年第4四半期
250万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2021年第4四半期
270万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿町のマンション一覧（5棟）
トーカンマンション大分中央
築35年
| 11階建
| 90戸
990万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ロイヤルシティ寿町
築29年
| 11階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレスアルティスタ大分中央
築6年
| 15階建
| 41戸
4,600万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシティ寿
築32年
| 13階建
| 83戸
売買0件
寿コーポ
築46年
| 7階建
| 35戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
寿町は大分市内33地区中23位（上位30%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の羽屋とは6%の差。
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市寿町２４番 | 18.4万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 大分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）