トーカンマンション大分中央
大分県大分市寿町8-4 | 築35年 | 90戸
推定相場
トーカンマンション大分中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（30.0万円）より47.4%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で7.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
8.5〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.405
代表面積 24.79㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・9件）で、平均382万円です。3DKが最も高く平均1,618万円、1Rは平均382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 382万 | 300万 | 467万 |
| 1K | 5件 | 600万 | 416万 | 658万 |
| 1LDK | 3件 | 1,106万 | 950万 | 1,184万 |
| 3DK | 5件 | 1,618万 | 1,342万 | 2,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（12.9万円）と比べて5.8万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市寿町8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 21.33m² ～ 62.64m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション大分中央 | 1991 | 90戸 | 15.8万 | 990万 |
| グランドパレスアルティスタ大分中央 | 2020 | 41戸 | 52.5万 | 4,600万 |
| ロイヤルシティ寿町 | 1997 | 40戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| サンシティ寿 | 1994 | 83戸 | - | - |
| 寿コーポ | 1980 | 35戸 | - | - |
| スカイメゾンクローバー80 | 1980 | 50戸 | - | - |
| グリーンヒル高砂町 | 2002 | 76戸 | 26.7万 | 2,590万 |
| アスティオン高砂 | 2001 | 41戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| アスティオン春日 | 1999 | 131戸 | 28.9万 | 2,200万 |
| サンロイヤル春日 | 1980 | 20戸 | 10.6万 | 800万 |
| エイルマンション大分中央 | 2016 | 87戸 | 55.3万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 23.92㎡ | 9.2万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 320万円 | 23.92㎡ | 13.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 760万円 | 62.64㎡ | 12.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 12.6万 | 11.7万 | 14.6万 | 13.1万 | - | 12.5万 | 13.0万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 13.4万 | - | - |
| 3DK | 18.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 16.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 14.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 333万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 11.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3K | 45㎡〜 | 750万 | 15.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（254件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額34,556円。3DKなら月額61,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 254 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,463円/㎡ |
他 224 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。