佐野のマンション相場
大分県大分市佐野 | 33件の成約データ
大分県大分市佐野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.0万円に対し、築30年は8.2万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
14.0万/㎡
築25年
14件
11.5万/㎡
築30年
4件
8.2万/㎡
平均㎡単価
6.6万/㎡
平均価格
139万円
取引実績
33件
平均面積
21㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡6.0万円から2025年は㎡7.6万円へ、16年間で+26.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
１Ｋ
134万円
29件
２ＤＫ
340万円
1件
１Ｒ
110万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
7.6万/㎡
2021年第4四半期
120万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2021年第4四半期
130万円
25㎡〜
・１Ｋ
5.2万/㎡
2021年第1四半期
130万円
20㎡〜
・１Ｋ
6.5万/㎡
2019年第4四半期
100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
5.0万/㎡
2019年第4四半期
130万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
6.5万/㎡
2019年第2四半期
100万円
20㎡〜
・１Ｋ
5.0万/㎡
2018年第4四半期
110万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
5.5万/㎡
2018年第3四半期
150万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5万/㎡
2018年第3四半期
130万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐野のマンション一覧（3棟）
ダイアパレス佐野
築35年
| 8階建
| 112戸
150万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買52件
スカイコート大分大在第三
築35年
| 4階建
| 28戸
100万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンステージ1000
築35年
| 4階建
| 28戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
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佐野は大分市内33地区中33位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の横田とは30%の差。