スカイコート大分大在第三
大分県大分市佐野4112 | 築35年 | 28戸
推定相場
スカイコート大分大在第三
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.0万円。周辺エリア平均（5.4万円）より27.1%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より83.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.3万/㎡から2026年は4.3万/㎡へ、11年間で19.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
8.5〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.405
代表面積 22.8㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均173万円です。1Kが最も高く平均173万円、1DKは平均123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 173万 | 100万 | 381万 |
| 1DK | 3件 | 123万 | 105万 | 139万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市佐野4112 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 25.20m² |
| 施工会社 | 神田建設合資会社 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大分大在第三 | 1991 | 28戸 | 4.0万 | 100万 |
| グリーンステージ1000 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス佐野 | 1991 | 112戸 | 6.9万 | 150万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5.3万 | 8.5万 | 8.6万 | 6.6万 | 5.7万 | 5.1万 | 5.3万 | 4.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | 4.8万 | 4.0万 | 3.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90万 | 3.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130万 | 5.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130万 | 5.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120万 | 4.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100万 | 3.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 215万 | 8.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額24,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。