三和コーポ高城

大分県大分市高城新町12-7 | 築36年 | 40戸

推定相場

三和コーポ高城

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で64.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

12.5〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均1,259万円です。2LDKが最も高く平均2,120万円、1Rは平均264万円です。

３ＬＤＫ

2件

895万

１ＤＫ

2件

490万

2件

264万

2DK

5件

655万

2LDK

2件

2,120万

3LDK

8件

1,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	895万	855万	935万
１ＤＫ	2件	490万	431万	548万
1R	2件	264万	250万	278万
2DK	5件	655万	510万	867万
2LDK	2件	2,120万	2,034万	2,206万
3LDK	8件	1,259万	722万	1,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.6万円で、1-5階（13.6万円）と比べて2.0万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

13.6万/㎡

8件

6-10階

15.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市高城新町12-7
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	16.37m² ～ 60.48m²
分譲会社	三和恒産
管理会社	三和コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩5分

学区情報

中学校

大分市立原川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三和コーポ高城	1990	40戸	19.5万	1,180万
リビングハイツ高城Ｃ	1980	16戸	7.1万	390万
パークサイドたかじょう１	2002	70戸	25.1万	2,498万
高城ハイツ	1996	40戸	21.2万	1,650万
グリーンビル高城	1991	35戸	-	-
グリーンヒル高城	1989	35戸	20.2万	1,480万
ハイルネス高城東	1996	47戸	24.0万	1,750万
リビングハイツ高松Ａ	1979	18戸	7.1万	400万
グランドパレス高城	1995	65戸	21.0万	1,780万
グランドパレス高城新町	1998	30戸	30.0万	2,398万
第１みのりマンション	1978	10戸	4.5万	200万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	17.7万	16.5万	11.3万	17.9万	-	19.5万
2DK	-	10.7万	-	-	-	-	11.3万	-
1R	-	-	-	-	15.3万	-	15.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.52万/㎡
2025年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	510万	11.25万/㎡
2025年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	250万	15.28万/㎡
2025年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	510万	11.25万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2023年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	250万	15.28万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	650万	11.3万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,398万	23.12万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	600万	9.93万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,070万	17.7万/㎡
2020年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	260万	9.3万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,070万	17.7万/㎡
2018年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	500万	10.37万/㎡
2018年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	500万	11.03万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.52万/㎡
2014年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	870万	14.39万/㎡
2013年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	450万	9.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額47,333円。3LDKなら月額47,333円が相場です。

1DK

30,625円

27,000〜39,000円

2DK

46,000円

45,000〜48,000円

3LDK

47,333円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	47,000円	777円/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	47,000円	777円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	45,000円	744円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	47,000円	777円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	45,000円	744円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	45,000円	744円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	45,000円	744円/㎡
2019年11月	1〜2階	1DK	30㎡〜	33,000円	1,091円/㎡
2019年11月	1〜2階	1DK	30㎡〜	29,000円	959円/㎡
2019年10月	1〜2階	1DK	30㎡〜	30,000円	992円/㎡
2018年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	28,000円	1,037円/㎡
2018年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,037円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	47,000円	777円/㎡
2018年3月	7〜8階	2DK	55㎡〜	45,000円	793円/㎡
2018年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	30,000円	1,073円/㎡
2018年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	27,000円	1,000円/㎡
2017年9月	7〜8階	2DK	55㎡〜	45,000円	793円/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	50,000円	827円/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	50,000円	827円/㎡
2016年8月	1〜2階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,393円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	50,000円	769円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	50,000円	827円/㎡
2013年8月	3〜4階	2DK	55㎡〜	48,000円	846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。