アルファステイツ舞鶴
大分県大分市舞鶴町1丁目5-1 | 築17年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2023年は35.2万/㎡へ、10年間で31.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の121,000円から2018年には105,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
32.0〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.909
補正係数 ×1.909
代表面積 74.37㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,285万円です。4LDKが最も高く平均4,768万円、3LDKは平均3,285万円です。
3LDK
3,285万
8件
4LDK
4,768万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,285万 | 2,775万 | 4,051万 |
| 4LDK | 3件 | 4,768万 | 4,551万 | 5,110万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
31.2万/㎡
4-7階
5件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市舞鶴町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 102.98m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立長浜小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ舞鶴 | 2009 | 54戸 | 33.6万 | 2,500万 |
| エイルマンション城址公園東 | 2011 | 172戸 | 46.7万 | 3,290万 |
| パークサイドしろさき | 1998 | 28戸 | 25.1万 | 2,356万 |
| サーパス舞鶴公園 | 2008 | 68戸 | 34.4万 | 2,490万 |
| 皐月マンション第１大分大手町 | 1974 | 123戸 | 6.7万 | 150万 |
| Ｍ＆Ｍ長浜 | 2000 | 39戸 | 25.1万 | 2,200万 |
| 皐月マンション第７大分 | 1985 | 31戸 | 18.3万 | 1,180万 |
| サンクレイドル大分城址公園２番館 | 2009 | 68戸 | 41.2万 | 3,298万 |
| オーヴィジョン舞鶴 | 2017 | 70戸 | 45.2万 | 3,250万 |
| グリーンヒル舞鶴 | 1991 | 40戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 2004 | 39戸 | 31.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 31.0万 | 29.0万 | - | 33.6万 | 32.0万 | 35.2万 |
| 4LDK | - | - | 31.9万 | 30.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,333円。
3LDK
105,000〜128,000円
116,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。