サーパス田室第２
大分県大分市田室町8-40 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の30.8万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、2年間で29.1%下落しています（年平均-14.5%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均2,364万円です。4LDKが最も高く平均2,794万円、2LDKは平均1,665万円です。
３ＬＤＫ
2,364万
4件
４ＬＤＫ
2,665万
2件
2LDK
1,665万
3件
4LDK
2,794万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,364万 | 1,943万 | 2,819万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,665万 | 2,598万 | 2,732万 |
| 2LDK | 3件 | 1,665万 | 1,490万 | 2,014万 |
| 4LDK | 2件 | 2,794万 | 2,685万 | 2,902万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市田室町8-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 83.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス田室第２ | 1999 | 22戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| サーパス田室 | 1999 | 31戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| グランドパレス大分田室町 | 2025 | 89戸 | - | - |
| 学園ハイツ | 1974 | - | - | - |
| サーパス南春日第３ | 1996 | 26戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| アーバン田室 | 1985 | 176戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| アーバン田室２ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| アーバン田室１ | 1984 | 96戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| エイリックスタイル大分駅西フェリオ | 2014 | - | - | - |
| グリーンヒル南春日ファミリエ | 2022 | 40戸 | 50.8万 | 3,730万 |
| MJR大分サーパスコート | 2025 | 220戸 | - | - |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.5万 | 21.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。