サンパティ牧
大分県大分市牧1丁目18-4 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、10年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・5件）で、平均330万円です。4LDKが最も高く平均1,662万円、１Ｋは平均330万円です。
３ＬＤＫ
1,314万
4件
１Ｋ
330万
5件
4LDK
1,662万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,314万 | 1,221万 | 1,494万 |
| １Ｋ | 5件 | 330万 | 255万 | 410万 |
| 4LDK | 4件 | 1,662万 | 1,310万 | 2,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
19.8万/㎡
4-7階
3件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市牧1丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 新光殖産 |
| 施工会社 | 高山総合工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
大分市立東大分小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティ牧 | 1995 | 26戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス | 2026 | 43戸 | - | - |
| アンピール牧 | 1991 | 61戸 | 16.5万 | 1,150万 |
| 三和コーポ１０ | 1978 | 24戸 | 6.8万 | 390万 |
| 三和コーポ５５号サンハイツ芸館南 | 1998 | 24戸 | 13.3万 | 890万 |
| リビングハイツ牧-Ａ | 1978 | 24戸 | 13.1万 | 645万 |
| （仮称）クレア希望が丘マンションプロジェクト | 2026 | 43戸 | - | - |
| グリーンヒル平和公園通り | 2008 | 24戸 | 27.1万 | 2,630万 |
| 三和コーポ萩原Ｎｏ．15 | 1979 | 61戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| グリーンメゾン鶴羽 | 1989 | 32戸 | 12.7万 | 780万 |
| アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館 | 2014 | 45戸 | 29.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 15.5万 | - | 20.2万 | 19.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。