パレストステージ大分駅前
大分県大分市東大道2丁目2-5 | 築13年 | 82戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、8年間で53.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,724万円です。3LDKが最も高く平均4,724万円、4LDKは平均4,583万円です。
2LDK
4,722万
9件
3LDK
4,724万
15件
4LDK
4,583万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,722万 | 3,719万 | 5,577万 |
| 3LDK | 15件 | 4,724万 | 3,885万 | 6,180万 |
| 4LDK | 2件 | 4,583万 | 4,085万 | 5,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（43.0万円）と比べて8.4万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
6件
43万/㎡
4-7階
4件
49.4万/㎡
8階以上
16件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市東大道2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 91.85m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレストステージ大分駅前 | 2013 | 82戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| エイルマンション大分駅南 | 2009 | 56戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション大分駅南 | 1990 | 123戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| パレスト大分駅前ソラリス | 2013 | 49戸 | 44.6万 | 3,240万 |
| ブルーハイツ上野丘 | 1973 | 80戸 | 15.8万 | 725万 |
| ファーネスト大分駅前レジスタ | 2014 | 33戸 | 53.8万 | 4,200万 |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| サーパス大分駅前セントマークス | 2019 | 50戸 | - | - |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | - | 45.8万 | 46.9万 | 48.2万 | 51.2万 | 57.4万 | 67.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 44.9万 | - | 62.0万 |
| 2LDK | 47.4万 | 54.0万 | 52.4万 | 50.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。