グランドパレスアンヴィーネ大道
大分県大分市大道町2丁目8-14 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均3,580万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,580万円、4LDKは平均2,630万円です。
４ＬＤＫ
3,580万
7件
３ＬＤＫ
3,299万
6件
3LDK
3,507万
6件
4LDK
2,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,580万 | 2,966万 | 4,245万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,299万 | 2,758万 | 4,295万 |
| 3LDK | 6件 | 3,507万 | 3,212万 | 3,878万 |
| 4LDK | 2件 | 2,630万 | 2,580万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
30.8万/㎡
4-7階
2件
25.9万/㎡
8階以上
4件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.66m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| エイルマンション大道 | 2003 | 94戸 | 34.0万 | 3,750万 |
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 26.0万 | 27.9万 | 29.6万 | 34.4万 | 34.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,974万 | 25.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。