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皐月マンション第２大分大手町

大分県大分市大手町1丁目2-27 | 築48年 | 125戸

推定相場
皐月マンション第２大分大手町
最新データ
2025年4月
売買58件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（11.7万円）を5.5%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より48.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,250円から2025年には30,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
7.3〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.466
代表面積 22.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 451件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・31件）で、平均296万円です。3LDKが最も高く平均1,422万円、1Kは平均245万円です。
STUDIO
4件
259万
1R
31件
296万
1K
3件
245万
1DK
8件
360万
1LDK
2件
550万
2DK
8件
487万
3LDK
2件
1,422万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 4件 259万 234万 296万
1R 31件 296万 132万 444万
1K 3件 245万 220万 258万
1DK 8件 360万 223万 653万
1LDK 2件 550万 550万 550万
2DK 8件 487万 293万 776万
3LDK 2件 1,422万 1,379万 1,465万

階数別の㎡単価

1-3階
10.2万/㎡
6件
4-7階
10.2万/㎡
45件
8階以上
9.3万/㎡
7件

物件概要

所在地大分県大分市大手町1丁目2-27
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数125戸
専有面積16.59m² ～ 75.54m²
分譲会社大洋
施工会社竹中工務店
管理会社ファビルス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩12分
🚉
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩15分

学区情報

小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
皐月マンション第２大分大手町 1978 125戸 12.3万 550万
三和コーポ大手町No.13 1979 100戸 8.3万 180万
アーバンブレーム大手町 1990 62戸 12.7万 560万
サンハイツ大手町 1987 57戸 18.4万 750万
リビングハイツ長浜Ａ 1979 75戸 10.8万 350万
アーバングリーン長浜 1986 42戸 12.1万 302万
グリーンヒル金池町 2003 65戸 29.4万 2,690万
シャトー金池 1981 28戸 12.8万 870万
ドゥペールワコー金池 1992 20戸 22.9万 1,950万
パークサイド塩九升町 2010 40戸 31.3万 2,130万
グランドオーク金池 2008 26戸 34.0万 2,600万

売買データ分析（58件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 14.5万 11.6万 10.6万 11.1万 11.5万 10.8万 7.7万 -
2DK - - - - 5.5万 9.8万 8.6万 -
1K - - - - 9.7万 8.7万 - -
1DK - - - - 9.0万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 550万 12.33万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 550万 12.33万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 120万 5.28万/㎡
2024年3月 高層 2DK 45㎡〜 390万 8.63万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 200万 9.06万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 200万 8.8万/㎡
2023年8月 高層 2DK 45㎡〜 450万 9.96万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 220万 9.97万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 280万 12.69万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 198万 8.72万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2023年5月 高層 2DK 45㎡〜 450万 9.96万/㎡
2023年3月 高層 2DK 45㎡〜 480万 10.62万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 200万 9.06万/㎡
2023年12月 低層 2DK 35㎡〜 380万 9.81万/㎡
2023年10月 高層 2DK 45㎡〜 400万 8.85万/㎡
2022年8月 高層 1DK 30㎡〜 190万 6.27万/㎡
2022年7月 高層 1DK 30㎡〜 208万 6.87万/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 228万 7.53万/㎡
2022年6月 中層 1R 20㎡〜 280万 12.69万/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 249万 8.22万/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 298万 9.83万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 220万 9.68万/㎡
2022年4月 高層 1DK 30㎡〜 390万 12.87万/㎡
2022年4月 高層 1DK 30㎡〜 340万 11.22万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 280万 12.69万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 200万 9.06万/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 220万 9.68万/㎡
2022年11月 高層 2DK 45㎡〜 250万 5.53万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 230万 10.42万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.67万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 200万 12.06万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 190万 11.09万/㎡
2021年10月 中層 1R 20㎡〜 230万 10.42万/㎡
2020年8月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 160万 9.34万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.51万/㎡
2020年2月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2019年8月 中層 STUDIO 20㎡〜 150万 6.61万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 250万 11.33万/㎡
2019年6月 高層 1R 15㎡〜 180万 10.86万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 20㎡〜 160万 7.04万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 20㎡〜 165万 7.26万/㎡
2019年3月 中層 STUDIO 20㎡〜 190万 8.36万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 280万 12.69万/㎡
2018年11月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.5万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 190万 11.09万/㎡
2017年6月 高層 1R 20㎡〜 180万 8.16万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 380万 12.54万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 168万 7.4万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額28,725円。3LDKなら月額72,500円が相場です。
ワンルーム
28,725円
22,000〜40,000円
1R
29,522円
20,000〜37,000円
1K
31,000円
30,000〜33,000円
1DK
37,500円
33,000〜40,000円
2DK
40,545円
36,000〜46,000円
3LDK
72,500円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
129件
5〜8万
2件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,132円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,313円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,585円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,721円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,057円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,495円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,232円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,057円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 857円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,692円/㎡
2024年1月 中層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,235円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,495円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,178円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,132円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,191円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,692円/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 36,000円 1,235円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,812円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,268円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,057円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,136円/㎡
2023年3月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 857円/㎡
2023年3月 低層 1DK 40㎡〜 40,000円 936円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,018円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,019円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,132円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,191円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,812円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,495円/㎡
2023年10月 高層 1R 20㎡〜 23,000円 1,057円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。