城崎マンション
大分県大分市城崎町1丁目4-15 | 築52年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.8万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、9年間で212.5%上昇しました（年平均+23.6%）。直近3年では153.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
16.7〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・8件）で、平均586万円です。1LDKが最も高く平均1,180万円、3DKは平均586万円です。
1LDK
1,180万
2件
2LDK
767万
3件
3DK
586万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,180万 | 1,180万 | 1,180万 |
| 2LDK | 3件 | 767万 | 562万 | 980万 |
| 3DK | 8件 | 586万 | 419万 | 757万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
9.1万/㎡
6-10階
2件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 35.59m² ～ 86.67m² |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 4m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城崎マンション | 1974 | 36戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンライフ城崎 | 1974 | 36戸 | - | - |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| 皐月マンション第６大分城崎 | 1985 | 41戸 | 15.5万 | 600万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 2004 | 39戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| サンパーク城崎レジデンス | 2014 | - | - | - |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| エイルマンション城址公園東 | 2011 | 172戸 | 46.7万 | 3,290万 |
| サンクレイドル大分城址公園２番館 | 2009 | 68戸 | 41.2万 | 3,298万 |
| パークサイドしろさき | 1998 | 28戸 | 25.1万 | 2,356万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 60.14㎡ | 14.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 7.2万 | 16.3万 |
| 3DK | 5.8万 | 6.4万 | 6.0万 | 6.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 370万 | 6.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370万 | 6.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 360万 | 5.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額61,333円。
2LDK
60,000〜62,000円
61,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。