JGMロイヤルガーデン城崎
大分県大分市城崎町1丁目4-6 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、8年間で27.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 82.75㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,858万円です。4LDKが最も高く平均3,774万円、2LDKは平均2,579万円です。
2LDK
2,579万
3件
3LDK
2,858万
13件
4LDK
3,774万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,579万 | 2,437万 | 2,747万 |
| 3LDK | 13件 | 2,858万 | 2,320万 | 3,739万 |
| 4LDK | 4件 | 3,774万 | 3,708万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.8万円）と比べて2.2万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
3件
26.8万/㎡
4-7階
10件
28.5万/㎡
8階以上
8件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 2004 | 39戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| 皐月マンション第６大分城崎 | 1985 | 41戸 | 15.5万 | 600万 |
| 城崎マンション | 1974 | 36戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンライフ城崎 | 1974 | 36戸 | - | - |
| サンクレイドル大分城址公園２番館 | 2009 | 68戸 | 41.2万 | 3,298万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| パークサイドしろさき | 1998 | 28戸 | 25.1万 | 2,356万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| エイルマンション城址公園東 | 2011 | 172戸 | 46.7万 | 3,290万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| Ｍ＆Ｍ長浜 | 2000 | 39戸 | 25.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.9万 | 29.0万 | 25.8万 | 28.8万 | 29.6万 | 32.6万 |
| 2LDK | - | - | 28.1万 | - | - | - | 30.2万 | - |
| 4LDK | 25.5万 | 27.7万 | - | 28.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。