サンパーク城址公園グラッセ
大分県大分市城崎町2丁目5-4 | 築5年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
56.1〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.3万円/㎡
補正係数 ×3.875
補正係数 ×3.875
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,097万円です。4LDKが最も高く平均4,097万円、2LDKは平均3,563万円です。
2LDK
3,563万
2件
4LDK
4,097万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,563万 | 3,143万 | 3,983万 |
| 4LDK | 3件 | 4,097万 | 3,843万 | 4,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、4-7階（46.3万円）と比べて6.4万円（+13.8%）高くなっています。
4-7階
2件
46.3万/㎡
8階以上
4件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
一条バス停駅
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| 城崎マンション | 1974 | 36戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンライフ城崎 | 1974 | 36戸 | - | - |
| サンパーク城崎レジデンス | 2014 | - | - | - |
| 皐月マンション第６大分城崎 | 1985 | 41戸 | 15.5万 | 600万 |
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 2004 | 39戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| グリーンヒル城崎弐番館 | 2004 | 26戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
| ハズパレス城崎 | 1998 | 21戸 | 22.3万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 72㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 2LDK | 58.6万 | 49.1万 |
| 4LDK | 39.9万 | 44.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,675万 | 44.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,165万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,500円。
2LDK
127,000〜130,000円
128,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。