レジオン鶴崎（築31年・㎡単価25.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2017年は14.6万/㎡へ、3年間で11.3%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.4万円/㎡

レンジ

12.3〜20.5万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 84.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 485件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均2,069万円です。3LDKが最も高く平均2,253万円、4LDKは平均2,069万円です。

3LDK

2件

2,253万

4LDK

6件

2,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,253万	2,253万	2,253万
4LDK	6件	2,069万	1,922万	2,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（14.9万円）と比べて2.0万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

14.9万/㎡

5件

4-7階

14.9万/㎡

2件

8階以上

16.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市北鶴崎1丁目6-11
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	84.20m² ～ 84.20m²
分譲会社	秀和不動産建設
施工会社	後藤建設太平工業
管理会社	秀和コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

鶴崎駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩4分

学区情報

小学校

大分市立鶴崎小学校

中学校

大分市立鶴崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオン鶴崎	1995	16戸	14.6万	1,230万
パレドール鶴崎１	1993	48戸	12.4万	380万
レジオン中鶴崎	2005	40戸	19.4万	2,080万
レジオン南鶴崎	2000	26戸	20.1万	2,030万
パレドール鶴崎２	1994	80戸	11.6万	398万
ミネルバ鶴崎	1990	29戸	16.7万	1,100万
エンブレム西鶴崎	1990	40戸	6.7万	230万
コスモシティ乙津	1990	98戸	16.6万	1,190万
ヴェルデイ乙津	1994	24戸	15.0万	798万
ヴェルディ乙津	1994	-	-	-
ヴェルディ皆春壱番館	2005	102戸	18.6万	1,400万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017
4LDK	15.8万	14.3万	14.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,230万	14.61万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.85万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.02万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.02万/㎡
2015年11月	中層	ー	80㎡〜	1,280万	15.21万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,340万	15.92万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	80㎡〜	1,590万	18.89万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,330万	15.8万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,340万	15.92万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,330万	15.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。