富國パルロイヤル中島西

大分県大分市中島西1丁目5-10 | 築31年 | 33戸

推定相場

富國パルロイヤル中島西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2020年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.4万円/㎡

レンジ

12.3〜20.5万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 85.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均2,852万円です。4LDKが最も高く平均2,852万円、2LDKは平均1,966万円です。

2LDK

3件

1,966万

3DK

2件

2,715万

4LDK

4件

2,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,966万	1,680万	2,109万
3DK	2件	2,715万	2,672万	2,758万
4LDK	4件	2,852万	2,566万	3,068万

階数別の㎡単価

1-3階

23.8万/㎡

4件

4-7階

23.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	大分県大分市中島西1丁目5-10
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	67.24m² ～ 90.46m²
分譲会社	富国住建
施工会社	飛島建設
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日赤病院入口バス停駅

田川線

徒歩2分

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

碩田学園

中学校

碩田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富國パルロイヤル中島西	1995	33戸	23.6万	1,680万
グリーンヒル中島西	1995	56戸	22.7万	1,600万
イーグル１中島	1986	32戸	23.1万	1,580万
デュオヒルズ大分中島	2021	99戸	50.0万	4,280万
エイルマンション千代町	2006	70戸	32.8万	2,680万
グリーンヒル千代町	2000	77戸	32.4万	2,280万
チュリス中島	1997	17戸	22.1万	1,980万
ロフティ中島ガーデンシティ	2002	60戸	28.9万	2,360万
サーパス中島	1987	46戸	15.2万	1,100万
都町藤コーポＮｏ．３	1979	53戸	11.6万	220万
中島ハウスマンション	1974	32戸	11.7万	940万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2022	2025
2LDK	-	-	26.0万	23.6万
4LDK	20.8万	24.3万	25.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.78万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,800万	25.31万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,250万	24.88万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.34万/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,550万	23.06万/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,600万	23.8万/㎡
2014年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,780万	19.75万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の79%）で、平均月額100,579円。4LDKなら月額100,579円が相場です。

3LDK

102,500円

100,000〜105,000円

4LDK

100,579円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

16件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,053円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,050円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,235円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,105円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,118円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,105円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,050円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,235円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,153円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,050円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,235円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,216円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,216円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,083円/㎡
2016年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,105円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,105円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。