石垣リッチハイツ（築46年・㎡単価7.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

10万0万

201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、10年間で36.6%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万

2014201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2023年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の60%・3件）で、平均250万円です。3DKが最も高く平均525万円、3Kは平均250万円です。

3K

3件

250万

3DK

2件

525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3K	3件	250万	230万	290万
3DK	2件	525万	488万	562万

物件概要

所在地	大分県別府市石垣西9丁目6-30
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	49.88m² ～ 49.89m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

学区情報

小学校

別府市立石垣小学校

中学校

別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
石垣リッチハイツ	1980	16戸	4.6万	230万
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
ロフティ北石垣	1995	82戸	24.3万	1,780万
スカイタウン別府	1990	65戸	25.6万	1,980万
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万
アドバンス石垣東	2003	35戸	20.7万	2,750万
コーポ幸尻	1978	24戸	10.1万	1,100万
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万
ＡＲＣ別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万
サンレスコ別府石垣東	2020	63戸	45.3万	3,370万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2025
3DK	7.9万	9.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3K	45㎡〜	230万	4.62万/㎡
2025年5月	中層	3K	45㎡〜	290万	5.82万/㎡
2025年12月	中層	3K	45㎡〜	230万	4.62万/㎡
2021年8月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.03万/㎡
2015年5月	中層	3DK	45㎡〜	395万	7.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の71%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額46,500円が相場です。

3K

45,000円

45,000〜45,000円

3DK

46,500円

45,000〜48,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3K	45㎡〜	45,000円	902円/㎡
2022年9月	中層	3K	45㎡〜	45,000円	918円/㎡
2022年8月	中層	3K	45㎡〜	45,000円	902円/㎡
2022年3月	中層	3K	45㎡〜	45,000円	918円/㎡
2022年2月	中層	3K	45㎡〜	45,000円	902円/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。