上浦大字浅海井浦の土地相場
大分県佐伯市上浦大字浅海井浦 | 11件の成約データ
大分県佐伯市上浦大字浅海井浦の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,564円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
4万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
196
取引実績
11件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082010201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪2万円へ、12年間で12.3%下落（年平均-1.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
290円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
290円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2015年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2014年第3四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2012年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2010年第4四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
上浦大字浅海井浦は佐伯市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の弥生大字江良とは18%の差。
上浦大字浅海井浦の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。