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リバーヴュー長岡

新潟県長岡市表町1丁目10-7 | 築35年 | 179戸

推定相場
リバーヴュー長岡
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸235件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（27.0万円）より21.0%低く、長岡市全体の平均（18.1万円）を17.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2025年には57,808円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均1,342万円です。4LDKが最も高く平均2,595万円、1SLDKは平均1,270万円です。
1SLDK
2件
1,270万
2DK
3件
1,382万
2LDK
13件
1,342万
3LDK
11件
2,591万
4LDK
2件
2,595万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,270万 1,200万 1,339万
2DK 3件 1,382万 1,140万 1,710万
2LDK 13件 1,342万 648万 2,207万
3LDK 11件 2,591万 1,386万 3,333万
4LDK 2件 2,595万 1,906万 3,284万

階数別の㎡単価

1-3階
20.5万/㎡
9件
4-7階
14.5万/㎡
6件
8階以上
19.5万/㎡
20件

物件概要

所在地新潟県長岡市表町1丁目10-7
築年月1991年10月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数179戸
専有面積27.06m² ～ 99.45m²
分譲会社東急工建
施工会社東急工建
管理会社越後ビル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
徒歩7分

学区情報

小学校
長岡市立表町小学校
中学校
長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーヴュー長岡 1991 179戸 21.3万 1,200万
アーバンヒルズ長岡第２ 1990 48戸 15.5万 1,079万
表町マンション 1978 43戸 5.8万 300万
YMレジデンス 1985 29戸 7.8万 280万
ながおか町口御門 2016 66戸 45.4万 3,980万
ダイアパレス町口御門 2016 66戸 45.4万 3,980万
ダイアパレス大手通り 2006 52戸 31.3万 1,980万
レクセル長岡 1993 128戸 8.1万 140万
アルファステイツ長岡本町 2019 45戸 44.4万 2,680万
ドルミー坂之上 1980 37戸 1.8万 90万
サーパス柏町 2010 81戸 32.6万 2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1SLDK - - - - - 23.1万 - 21.3万
2LDK - - 22.9万 19.4万 17.9万 - 13.4万 -
4LDK - - - - - 18.6万 - -
2DK - - - 18.9万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,200万 21.3万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 648万 12.13万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 698万 13.07万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 798万 14.94万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.61万/㎡
2024年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,300万 23.07万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,300万 23.07万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 980万 18.34万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 17.39万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 580万 18.13万/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 798万 18.95万/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 990万 18.53万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.22万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 970万 16.85万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.32万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.88万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.24万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.7万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.88万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.86万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.88万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.7万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.7万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 1,850万 20.13万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.79万/㎡
2017年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 870万 16.29万/㎡
2017年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.1万/㎡
2016年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 680万 16.26万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,100万 20.97万/㎡
2016年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 898万 22.93万/㎡
2015年6月 10〜12階 ー 40㎡〜 680万 16.26万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 790万 14.48万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.06万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 750万 13.75万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 833万 15.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額76,213円。3LDKなら月額92,192円が相場です。
ワンルーム
47,178円
43,000〜49,200円
1K
47,771円
47,000〜49,000円
1DK
57,320円
49,000〜60,000円
2DK
66,972円
63,000〜78,000円
2LDK
76,213円
60,000〜85,000円
2SLDK
79,000円
79,000〜79,000円
3DK
88,333円
75,000〜110,000円
3LDK
92,192円
70,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
116件
8〜10万
57件
10〜15万
19件
全 235 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,388円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 47,000円 1,737円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,500円 1,755円/㎡
2025年7月 13〜14階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,738円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,697円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,272円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,697円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 47,000円 1,737円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,500円 1,755円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,525円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 49,000円 1,811円/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,813円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 48,500円 1,714円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,272円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 56,300円 1,759円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,430円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,525円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,661円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,661円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,272円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 57,300円 1,790円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,562円/㎡
2024年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,006円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,398円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,496円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,496円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,272円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 57,800円 1,806円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,697円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,334円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。