メゾン大手

新潟県長岡市大手通1丁目4-9 | 築48年 | 29戸

推定相場

メゾン大手

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、9年間で45.0%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2022年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・10件）で、平均243万円です。4SLDKが最も高く平均1,084万円、1Kは平均134万円です。

2件

172万

4件

134万

2SDK

5件

702万

2SLDK

2件

900万

9件

487万

3DK

10件

243万

3LDK

5件

583万

4SLDK

3件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	172万	105万	239万
1K	4件	134万	98万	183万
2SDK	5件	702万	563万	869万
2SLDK	2件	900万	900万	900万
3K	9件	487万	366万	778万
3DK	10件	243万	200万	281万
3LDK	5件	583万	471万	688万
4SLDK	3件	1,084万	1,064万	1,125万

階数別の㎡単価

4-7階

7.2万/㎡

21件

8階以上

6.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	新潟県長岡市大手通1丁目4-9
築年月	1978-11（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	20.20m² ～ 113.94m²
管理会社	二幸産業
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩2分

学区情報

小学校

長岡市立阪之上小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン大手	1978	29戸	4.3万	200万
スカイハイツ	1980	44戸	3.6万	220万
小林マンション	1973	20戸	1.4万	50万
ベルエア東坂之上	1989	-	6.1万	500万
フェニックス大手セントラルレジデンス	2009	14戸	29.6万	2,190万
ドルミーパークサイド	1980	20戸	2.9万	500万
ベルエア長岡	1986	18戸	-	-
メゾン中央	1977	-	6.6万	298万
ロイヤル長岡	1980	58戸	7.1万	370万
アーバンプレイス長岡	2010	62戸	44.7万	3,980万
サーパス柿川通り	2004	50戸	27.3万	2,480万

売買データ分析（40件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	4.3万	-	6.8万	5.1万	4.4万
1R	-	-	-	8.4万	-	6.0万	-	-
3K	-	-	9.2万	9.2万	7.8万	9.2万	-	-
2SDK	-	9.3万	9.3万	9.3万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	200万	4.27万/㎡
2025年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	210万	4.49万/㎡
2024年9月	7〜8階	3DK	45㎡〜	248万	5.3万/㎡
2024年5月	7〜8階	3DK	45㎡〜	250万	5.34万/㎡
2024年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	220万	4.7万/㎡
2024年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	228万	4.87万/㎡
2024年11月	7〜8階	3DK	45㎡〜	238万	5.08万/㎡
2024年11月	7〜8階	3DK	45㎡〜	250万	5.34万/㎡
2023年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	120万	5.95万/㎡
2023年3月	9〜10階	3K	45㎡〜	430万	9.18万/㎡
2023年11月	7〜8階	3DK	45㎡〜	320万	6.83万/㎡
2022年9月	9〜10階	3K	45㎡〜	430万	9.18万/㎡
2022年4月	9〜10階	3K	45㎡〜	330万	7.05万/㎡
2022年4月	9〜10階	3K	45㎡〜	350万	7.47万/㎡
2022年4月	9〜10階	3K	45㎡〜	375万	8.01万/㎡
2022年10月	9〜10階	3K	45㎡〜	330万	7.05万/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	70万	3.47万/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.96万/㎡
2021年7月	7〜8階	2SDK	35㎡〜	420万	10.74万/㎡
2021年7月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	400万	7.77万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	100万	4.96万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	130万	6.44万/㎡
2021年5月	7〜8階	3DK	45㎡〜	200万	4.27万/㎡
2021年3月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	480万	9.32万/㎡
2021年2月	9〜10階	3K	45㎡〜	430万	9.18万/㎡
2021年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	170万	8.42万/㎡
2021年10月	9〜10階	3K	45㎡〜	430万	9.18万/㎡
2020��8月	9〜10階	3K	45㎡〜	430万	9.18万/㎡
2020年9月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	480万	9.32万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	260万	5.55万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	280万	5.98万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	330万	7.05万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	360万	7.69万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	45㎡〜	380万	8.11万/㎡
2019年7月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	480万	9.32万/㎡
2018年7月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	600万	5.27万/㎡
2018年1月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	600万	5.27万/㎡
2016年8月	7〜8階	2SLDK	50㎡〜	480万	9.32万/㎡
2016年2月	7〜8階	2SLDK	50㎡〜	480万	9.32万/㎡
2016年12月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	600万	5.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の33%）で、平均月額55,000円。3Kなら月額55,000円が相場です。

2SDK

45,000円

45,000〜45,000円

2LDK

47,400円

45,000〜49,000円

55,000円

55,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	49,000円	951円/㎡
2022年4月	9〜10階	3K	45㎡〜	55,000円	1,173円/㎡
2022年10月	9〜10階	3K	45㎡〜	55,000円	1,173円/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	45,000円	873円/㎡
2021年4月	9〜10階	3K	45㎡〜	55,000円	1,173円/㎡
2021年4月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	45,000円	873円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	45,000円	873円/㎡
2021年10月	9〜10階	3K	45㎡〜	55,000円	1,173円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	49,000円	951円/㎡
2020年9月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	45,000円	873円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	49,000円	951円/㎡
2020年3月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	45,000円	873円/㎡
2020年10月	9〜10階	3K	45㎡〜	55,000円	1,173円/㎡
2019年9月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	45,000円	873円/㎡
2018年7月	9〜10階	3DK	35㎡〜	50,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。