蒼柴ビル
新潟県長岡市城内町3丁目8-7 | 築48年 | 43戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の6.6万/㎡から2025年は2.8万/㎡へ、4年間で56.8%下落しています（年平均-14.2%）。直近3年では56.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,000円から2024年には50,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均163万円です。1DKが最も高く平均313万円、2DKは平均163万円です。
1DK
313万
3件
2DK
163万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 313万 | 229万 | 427万 |
| 2DK | 3件 | 163万 | 110万 | 258万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市城内町3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立阪之上小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蒼柴ビル | 1978 | 43戸 | 2.5万 | 110万 |
| レーベン長岡 | 1984 | 43戸 | 6.3万 | 420万 |
| ライオンズマンション長岡駅東 | 1991 | 85戸 | 19.4万 | 950万 |
| サーパス長町 | 2003 | 65戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| エクセレンス長岡 | 1989 | 16戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| 長岡ビル | 1953 | 75戸 | 6.0万 | 250万 |
| カーサ東坂之上 | 1992 | 17戸 | 6.5万 | 450万 |
| サンハイツ長岡 | 1975 | 58戸 | 5.1万 | 150万 |
| エイルマンション福住 | 2008 | 39戸 | 25.6万 | 2,680万 |
| ユートピアレジデンス長町 | 1991 | 40戸 | 18.6万 | 970万 |
| サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング | 2008 | 88戸 | 33.8万 | 2,350万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 5.7万 | 2.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 110万 | 2.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2K | 40㎡〜 | 145万 | 3.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 199万 | 5.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 299万 | 8.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 160万 | 4.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額61,750円。1LDKなら月額61,750円が相場です。
1K
40,000〜40,000円
40,000円
1LDK
55,000〜70,000円
61,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。